北京市发布新政：推进住宅公共空间品质提升

政策背景与目标

为推动新建住宅实现高水平精细化设计，切实提升住宅公共空间品质，建设安全舒适、绿色智慧的"好房子"，北京市规划自然资源委近日发布了《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》。

重点措施与要求

《意见》明确指出：

  • 优先在地形高差、滨水沿线或轨道“微中心”区域实施抬板设计；
  • 创新住宅社区空间形态，因地制宜开展抬板设计；
  • 加强社区与城市空间的合理衔接，明确技术指标计算规则。

具体实施要求

《意见》提出：

  • 七层及以上的住宅建筑可开展抬板设计；
  • 抬板高度（含覆土）不得超过8米；
  • 地上建筑规模计算规则：从室外地坪以上开始计算。

空间复合利用与公共连通性

《意见》鼓励：

  • 在抬板架空层设置停车、配套公服等多元化功能；
  • 通过风雨连廊实现社区与城市公共空间的无缝衔接。

景观提升要求

《意见》强调：

  • 鼓励采用下沉庭院、立体绿化等方式丰富景观设计；
  • 沿街界面应注重开放性和景观性，避免连续封闭墙体。

土地供应与实施监督

《意见》明确：

  • 抬板架空层空间按照用途分为划拨和有偿两类；
  • 实施主体与设计单位需严格遵守法律法规。

据悉，该政策自发布之日起全市试行，有效期两年。

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